购房首付款发票是否具有法律效力?首付后一个月左右才能签购房合同有何风险?-买房

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fenfenger 丨Lv 0

只有一个首付款的发票或收据，只能证明你买房付了第一笔钱，但房价总额多少，尾款怎么付，什么时候交房，什么时候过户都没有约定，风险很大。房子在抵押未解除前也可以签买卖合同，只要把相应的付款、过户时间往后推就可以了。1、首付款发票没法做产权证明；2、他是可以卖给第二个人，而且你们没有合同，也就没有违约责任，顶多将首付款加利息退给你；3、4 风险很大，上面已经说了

+11 2015-02-12 举报
jqxa1999 丨Lv 3

1、付款发票不具有产权证作用。不动产的所有权自买卖双方办理登记后发生转移。在没有办理过户的情况下，不动产的所有权仍属于开发商。2、该发票只能证明你与开发商签订了购房合同。虽然你与开发商未签订书面合同，但你支付了首期款，一般应视为你已经实际履行了合同义务，购房合同成立。3、在商品买卖中（包括但不限于商品房买卖），都可能发生一物二卖的情况。按照你说明的情况，开发商完全有可能再将房子卖与第三人。若发生这种情况，开发商应承担违约责任（赔偿既得利益损失）。如果合同被认定不生效，则开发商赔偿你信赖利益损失。4、规范风险的方法唯有尽快签署协议并办理转让登记。

+1 2015-02-12 举报