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  • 急啊急！关于办理产权证

    有一处95年的尾房大概10套左右，我通过中介公司准备购买其中一套，可问题是房产证要在全部10套房子售出后才能予以办理，购房款也只能一次性付清，不知道这里面会不会有问题，如果房子可以购买，怎样做可以做到最大限度的降低风险，多谢！

    购房 尾房 产权证 中介 举报

    提问者：家住金泉

    发布于2008-04-25

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共5个回答
  • 只爱陌生人的诱惑 丨Lv 3
    我答的好吗?
    +10 2008-04-25 举报
  • jianpenger 丨Lv 3
    还要看看房屋是否设定了抵押. 可以试着谈谈在签同时,支付定金.等到房子都卖了,准备办房产证的时候再交首付或者全款.这样可以降低部分风险. 也可以了解该房屋所在区房屋产权自办手续,选择自办产权,如果确定能够自办,手续也还要看看房屋是否设定了抵押. 可以试着谈谈在签同时,支付定金.等到房子都卖了,准备办房产证的时候再交首付或者全款.这样可以降低部分风险. 也可以了解该房屋所在区房屋产权自办手续,选择自办产权,如果确定能够自办,手续也能备全,那么自办速度较快,还能省去代办费用.能备全,那么自办速度较快,还能省去代办费用.我想也就是这样!
    +10 2008-04-25 举报
  • 罗罗儿 丨Lv 3
    还要看看房屋是否设定了抵押.可以试着谈谈在签同时,支付定金.等到房子都卖了,准备办房产证的时候再交首付或者全款.这样可以降低部分风险.也可以了解该房屋所在区房屋产权自办手续,选择自办产权,如果确定能够自办,手续也能备全,那么自办速度较快,还能省去代办费用.
    +10 2008-04-25 举报
  • 静水流深forever 丨Lv 3
    凑10个人 一起买
    +10 2008-04-25 举报
  • 淡淡de伤痕 丨Lv 3
    第一，购房者如果购买尾房，必须要搞清楚开发商是否办理了大证，如果购买了没有办理大证的房子，就意味着购房者有可能拿不到房子的产权证。第二，购房者需要确定开发商的“商品房预售许可证”是否过期，因为过期应当视为没有“商品房预售许可证”，在这种情况下，相关法律约定房地产开发企业是不能销售房屋的，如果出卖商品房，完全属于违规操作。第三，对于少数的“尾房”，开发商为了减少工作量，通常的做法是在房屋卖完后才统一去办理产权证，这样对于消费者来说，最大的风险就是取得产权证的期限较长。果购买了“尾房”，消费者可以在签订合同前多了解开发商销售房屋的情况，也可以针对“尾房”的风险在签订卖买合同时对于产权证的取得期限作出明确具体的约定，来规避此风险。
    +10 2008-04-25 举报
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