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通过中介买二手房签合同要注意什么

通过中介看了一套二手房25万，是付全款的，后天就要签合同了1签合同的时候要带什么东西？2签合同当天我需要付多少钱，可不可以先付5万定金，过户再付15万，拿到房本再付剩余5万？3签合同的时候有没有需要特别注意的地方？4我需不需要自己去房管局查一下房子有没有抵押和贷款之类的问题呢还有，这个房子现在是有租客的，但房东说现在合约已经到期了，让租客找到房子就搬走。就租客的问题签合同的时候要不要特别说明一下呢？麻烦懂的亲回答下吧！后天就要去签合同了，急急急！北京市

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提问者：xzxxokok
发布于2014-03-22 北京市

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房屋管理局抵押贷款定金贷款二手房中介房子房产证全款过户

共19个回答

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周东顺 经纪人

付款时间，交房时间，审税、过户、办贷款等时间。签合同最主要的就是时间，因为如果后来发现时间对不上是要赔违约金或是滞纳金的。签合同需要携带身份证、户口本、结婚证。签合同当天应支付3成房款，具体可以协商，只要是房东同意均可。签合同需要注意的就是名字不要打印错了，房价款是否正确、以及各种时间，其他一般都是固定的，因为合同都是网上拉的，市统一的。查房子是否有抵押，这个是中介的事情，如您没有经过中介，自己应该去查下。

+14 2014-03-26 举报
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李黎 经纪人

需要带的材料中介会让你提前准备的，签合同前最好先查一下房子产权是否清晰，有无户口，贷款，如果可以正常交易，再签买卖合同，由于不用走银行的贷款流程，首付款要和业主沟通好，在交房前留一点尾款比较稳妥。

+13 2014-03-23 举报
moxiaojin 丨Lv 4

第1 你单身还是结婚的？当天进交易中心审税吗？如果审税就带好身份证户口本结婚证《单身证明》有小孩的需要出身证明。第2 因为你不贷款的所以付款方式直接和房东沟通只要房东答应付多少都没问题。第3 你要注意的就是房价款过户交房迁户口这些时间还有就是东西送不送煤气物业有线电视等等这些要不要你付钱。第4 叫中介的帮你去拉产调拉 1 3 6 这三项就可以查出房子有没有问题了。最好让房东和租客签一份放弃购买这套房子的弃权书，因为租客有优先购买权，交房时间写在合同上你就万无一失了。谢谢

+12 2014-03-24 举报
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耿治富 经纪人

合同都是交易中心出的，只要看下付款就好了

+12 2014-03-24 举报
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黄初滨 经纪人

签定合同只需要带好你身份证就行了，其它材料都是审税过户的时候用的。签定完合同需要支付房价的3成（包含定金）以后的可以和房东协商的签定合同之前必须要查看产调信息，需要注意的是房子是否有贷款是否有查封或者抵押还有，如果这房子是动迁房那么还需要查看动迁协议。动迁协议很多中介都不太了解为什么要查看动迁协议，但是动迁协议是相当重要的，具体详细的我就不多说明，免得有些歪念的人动坏脑筋。可以特别说明一下，在交易过户前租客必须搬走

+12 2014-03-23 举报
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周天强 经纪人

你可以去问问你代理你交易房产的的中介

+11 2014-03-23 举报
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庄正启 经纪人

第1 你单身还是结婚的？当天进交易中心审税吗？如果审税就带好身份证户口本结婚证《单身证明》有小孩的需要出身证明。第2 因为你不贷款的所以付款方式直接和房东沟通只要房东答应付多少都没问题。第3 你要注意的就是房价款过户交房迁户口这些时间还有就是东西送不送煤气物业有线电视等等这些要不要你付钱。第4 叫中介的帮你去拉产调拉 1 3 6 这三项就可以查出房子有没有问题了。最好让房东和租客签一份放弃购买这套房子的弃权书，因为租客有优先购买权，交房时间写在合同上你就万无一失了。谢谢

+11 2014-03-23 举报
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王怀军 经纪人

第1 你单身还是结婚的？当天进交易中心审税吗？如果审税就带好身份证户口本结婚证《单身证明》有小孩的需要出身证明。第2 因为你不贷款的所以付款方式直接和房东沟通只要房东答应付多少都没问题。第3 你要注意的就是房价款过户交房迁户口这些时间还有就是东西送不送煤气物业有线电视等等这些要不要你付钱。第4 叫中介的帮你去拉产调拉 1 3 6 这三项就可以查出房子有没有问题了。最好让房东和租客签一份放弃购买这套房子的弃权书，因为租客有优先购买权，交房时间写在合同上你就万无一失了。谢谢

+11 2014-03-23 举报
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邓明生 经纪人

今年何必那么快

+10 2014-08-02 举报
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吴洁 置业顾问

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+10 2014-05-06 举报