北京个人想卖小房,换大房。契税、营业税、个税和其他费用分别怎么算??-买房

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北京个人想卖小房,换大房。契税、营业税、个税和其他费用分别怎么算??

我家想卖小房，换大房。契税、营业税、个税和其他费用分别怎么算，是基于成交价还是网签价还是银行评估价？小房满五唯一；大房80多平，如果满五唯一、不满五不唯一，分别怎么算？？请依据政策回答，谢谢。北京市

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房价营业税网签房屋评估举报

提问者：欧阳怡华
发布于2014-01-20 北京市

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房价营业税网签房屋评估契税

共11个回答

じòぴé滋味_qq 丨Lv 5

您好，很高兴为您服务！

+11 2014-07-22 举报
wangruyuan 丨Lv 1

满五唯一是指这套普通的住房从交房到现在已经有五年了，还是自己以家庭为单位唯一的一套房子，是可以免征营业税的。满五年房本满五年，且卖方家庭唯一住房，不需要缴纳个人所得税。除上述情况，全部缴纳20%的个人所得税；公房经济适用房，税务系统查不到原始购房价格记录，个人所得税缴纳申报价的1%。

+11 2014-01-21 举报
苏昊辉丨Lv 4

缴纳定金签订的购房协议你可以和开发商联

+10 2014-12-30 举报
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李帅 经纪人

满五唯一是指这套普通的住房从交房到现在已经有五年了，还是自己名下的唯一的一套房子，是可以免征营业税的。

+10 2014-10-21 举报
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梁振杨 经纪人

不怎么清楚

+10 2014-08-21 举报
搜房网友丨Lv 4

百度一下就知道

+10 2014-05-17 举报
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马兴昌 经纪人

满五唯一是指这套普通的住房从交房到现在已经有五年了，还是自己以家庭为单位唯一的一套房子，是可以免征营业税的。满五年房本满五年，且卖方家庭唯一住房，不需要缴纳个人所得税。除上述情况，全部缴纳20%的个人所得税；公房经济适用房，税务系统查不到原始购房价格记录，个人所得税缴纳申报价的1%。

+10 2014-02-17 举报
lj13621168435 丨Lv 1

您好链家张伟很高兴为您解答。房子所涉及的税种跟房子的性质有关，以商品房为例，有契税、营业税、个人所得税；这些都是以网签价计算税费的，契税是必须交的网签价x1.5%（90平以下），营业税（不满五年）差额的5.6%，个税（不满五年或不唯一）差额的20%。已购公房要多交一个土地出让金15.6x建筑面积；一类经济适用房多一个10%的综合地价款。您要卖的房子如果是商品房的话只有1%的契税，现在北京市场上，税费一般都由买方出，这点能需要注意。希望我的回答能够帮到您。链家张伟133 3117 3719

+10 2014-01-22 举报
赵勇博18911951053 丨Lv 6

和共和国和合格后

+10 2014-01-22 举报
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杨洋 经纪人

满五唯一是指这套普通的住房从交房到现在已经有五年了，还是自己以家庭为单位唯一的一套房子，是可以免征营业税的。满五年房本满五年，且卖方家庭唯一住房，不需要缴纳个人所得税。除上述情况，全部缴纳20%的个人所得税；公房经济适用房，税务系统查不到原始购房价格记录，个人所得税缴纳申报价的1%。

+10 2014-01-21 举报