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签订购房合同应注意事项
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购房
购房合同
提问者:tuhua4
发布于2014-01-17 北京市
共10个回答
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吴远新
经纪人
金融儿童往往
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肖智深
经纪人
更新蘑菇我休息一下
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吴靖
经纪人
可以看看房屋的质量啊
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wudonghua2014
丨Lv 4
您好,很高兴为您服务
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王斌
经纪人
百度一下就知道
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麦培琼
经纪人
1.房屋有抵押的,抵押权人为业主的贷款银行,请按照业主处的借款合同填写银行全称,并在合同中明确抵押解除的时间。2.房屋在出租中的,应有承租人放弃优先购买权的书面声明。3.房屋是共有的,共有权人应同时到场或者出具公证的授权委托书。4.须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施设备、装饰装修等之价格。5.买受人需贷款的,贷款类型、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式均应明确约定。另外,可在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款之义务,并约定不配合情形下的违约责任。6.房屋交付的时间或条件以及房屋交付的手续须明确。7.逾期交房、逾期付款的违约责任必须填写,建议可根据合同范本填写。8.在合同中,针对出卖人一房二卖的情形应特别予以约定,建议加重此种行为的违约责任。9.办理权属转移登记产生的税费如何分担要明确,如新产生新税费由哪一方缴纳亦应明确。10.对权属转移登记应约定具体的期限、起始日期或办理权属转移登记的条件,并约定不能办理的违约责任。11.请重视户口的迁出问题,如:明确迁出期限以及逾期不能迁出的违约责任等。12.请不要遗漏房屋意外风险何时转移。合同中有两个时间点供选择,即所有权转移之日和转移占有之日。13.附件一为合同签订时双方约定的物业交割事项,如果有物品需要在合同签订后移交,请一定据实约定,不要遗漏。14.附件五为付款方式,请约定买方的付款期限和方式,特别注意约定定金的数额。
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leechakkuen
丨Lv 1
1.房屋有抵押的,抵押权人为业主的贷款银行,请按照业主处的借款合同填写银行全称,并在合同中明确抵押解除的时间。2.房屋在出租中的,应有承租人放弃优先购买权的书面声明。3.房屋是共有的,共有权人应同时到场或者出具公证的授权委托书。4.须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施设备、装饰装修等之价格。5.买受人需贷款的,贷款类型、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式均应明确约定。另外,可在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款之义务,并约定不配合情形下的违约责任。6.房屋交付的时间或条件以及房屋交付的手续须明确。7.逾期交房、逾期付款的违约责任必须填写,建议可根据合同范本填写。8.在合同中,针对出卖人一房二卖的情形应特别予以约定,建议加重此种行为的违约责任。9.办理权属转移登记产生的税费如何分担要明确,如新产生新税费由哪一方缴纳亦应明确。10.对权属转移登记应约定具体的期限、起始日期或办理权属转移登记的条件,并约定不能办理的违约责任。11.请重视户口的迁出问题,如:明确迁出期限以及逾期不能迁出的违约责任等。12.请不要遗漏房屋意外风险何时转移。合同中有两个时间点供选择,即所有权转移之日和转移占有之日。13.附件一为合同签订时双方约定的物业交割事项,如果有物品需要在合同签订后移交,请一定据实约定,不要遗漏。14.附件五为付款方式,请约定买方的付款期限和方式,特别注意约定定金的数额。
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张廷雅
经纪人
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ali168
丨Lv 4
1.房屋有抵押的,抵押权人为业主的贷款银行,请按照业主处的借款合同填写银行全称,并在合同中明确抵押解除的时间。2.房屋在出租中的,应有承租人放弃优先购买权的书面声明。3.房屋是共有的,共有权人应同时到场或者出具公证的授权委托书。4.须明确房屋总价款中是否包含房屋附属设施设备、装饰装修等之价格。5.买受人需贷款的,贷款类型、拟贷款金额以及未获批贷情形下的解决方式均应明确约定。另外,可在补充协议中明确出卖人有配合办理贷款之义务,并约定不配合情形下的违约责任。6.房屋交付的时间或条件以及房屋交付的手续须明确。7.逾期交房、逾期付款的违约责任必须填写,建议可根据合同范本填写。8.在合同中,针对出卖人一房二卖的情形应特别予以约定,建议加重此种行为的违约责任。9.办理权属转移登记产生的税费如何分担要明确,如新产生新税费由哪一方缴纳亦应明确。10.对权属转移登记应约定具体的期限、起始日期或办理权属转移登记的条件,并约定不能办理的违约责任。11.请重视户口的迁出问题,如:明确迁出期限以及逾期不能迁出的违约责任等。12.请不要遗漏房屋意外风险何时转移。合同中有两个时间点供选择,即所有权转移之日和转移占有之日。13.附件一为合同签订时双方约定的物业交割事项,如果有物品需要在合同签订后移交,请一定据实约定,不要遗漏。14.附件五为付款方式,请约定买方的付款期限和方式,特别注意约定定金的数额。
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大源2
丨Lv 4
你可以参考广州市网上存量房合同,这个合同是政府出的,会出具比较公平,公证的,不过最好是看清楚里面的条款在签字
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