没有产权证的二手商品房可以交易吗? 如果可以,需要交纳什么税款?-买房

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没有产权证的二手商品房可以交易吗? 如果可以,需要交纳什么税款?

房主买的时候是期房，现在刚刚交房，房子的产权证还没有办下来，现在房主手中只有和开发商签订的购房合同。如果我现在想买下这个房子，可以吗？都需要什么材料，交纳什么税款？北京市

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提问者：leiyyy
发布于2013-12-26 北京市

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共12个回答

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陈厚 经纪人

没有产证的房子，国家是不支持交易的

+1 2013-12-28 举报
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王哲 置业顾问

有风险，但是你现在买就没有营业税

+1 2014-03-04 举报
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王其高 经纪人

你讲的应该是订单转让，只要房东搞得定开发商可以操作，但是最好找一个大的专业的第三方。（中介公司）。至于费用吗？你自己要交纳1%（普通住宅和首套）。非普通或者二套都是3%的契税。中间还有2%的服务费。正常是上下家每人1%。视情况不同。以上仅供参考！

+1 2013-12-29 举报
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杨梅 经纪人

只要房开商配合的话，可以到房开商那里直接办理更名，具体事宜可以问房开

+1 2013-12-28 举报
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张文乐 经纪人

有一定的风险，你可以到中介处签订正式的强买强卖合同，这合同针对没有房产证的房子，只要等房东产证下来，就可以去签订正式的买卖合同了

+1 2013-12-28 举报
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陈厚 经纪人

没有产证的房子，国家是不支持交易的

+1 2013-12-27 举报
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袁海生 经纪人

可以，按强买强卖办，不能网签买卖合同。需要正常提供材料，等以前业主办理好产权证，再网签买卖合同，办理过户，按不满五年交税费，

+1 2013-12-27 举报
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于友芳 经纪人

可以的风险是要承担的现在买没有营业税当一手房买入

+1 2013-12-27 举报
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蒋华玺 置业顾问

有风险，但是你现在买就没有营业税

+1 2013-12-27 举报
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黄剑玲 置业顾问

有风险，但是你现在买就没有营业税

+1 2013-12-27 举报