二手房屋买卖时签合同时卖方房产证还没下来,只有一份与开发商签订的房屋买卖合同,该合约是否有效?-买房

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二手房屋买卖时签合同时卖方房产证还没下来,只有一份与开发商签订的房屋买卖合同,该合约是否有效?

看到有人说，这时签的买卖合约是无效的？是怎么回事？北京市

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提问者：网络缘分天空
发布于2013-11-21 北京市

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购房购房合同房屋开发商房产房产证

共10个回答

wxh5160 丨Lv 3

合同上面写的之前业主的名字吗？那么办理房产证也是按合同上面的名字办理的。

+1 2013-12-03 举报
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李刚 经纪人

一般要分情况，看卖方的产权证是在办理中还是开发商还没递到房交所办理，前者就要等到产权证下来才能交易，后者就直接找开发商变更名字就行了,后者相当也买新房喽

+1 2013-11-23 举报
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刘辉 经纪人

这个还是有效的，一般要分情况，看卖方的产权证是在办理中还是开发商还没递到房交所办理，前者就要等到产权证下来才能交易，后者就直接找开发商变更名字就行了

+1 2013-11-23 举报
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周煜霞 经纪人

只要是签老合同，付老定金都市有效的，看双方是不是诚信交易

+1 2013-11-22 举报
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吴从波 经纪人

看开发商愿意转这个合同

+1 2013-11-22 举报
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夏波 经纪人

合同签字就生效没什么的

+1 2013-11-22 举报
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沈林 经纪人

坑定有效的，这叫转合同！转合同没有营业税，相当于直接从开发商手上买房

+1 2013-11-22 举报
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唐明富 经纪人

没得问题，主要是现在房产证没下，你要等到房产证下来直接按揭过户就是了，现在的情况最主要是很多开发商交资料很慢，喊业主催哈，急的话去做个加急，要点钱（前提是业主交齐了资料的）

+1 2013-11-22 举报
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何松 经纪人

你和卖方找开发商把卖方的认购合同名字改成你的名字，就行。这个只要开发商承认有效就不影响

+1 2013-11-22 举报
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赵信军 经纪人

不是很清楚

+1 2013-11-22 举报