我朋友通过中介卖房子，有个买家看了我朋友的房子后还比较满意，就和中介沟通，询问了贷款每月的月还款额，又和我朋友讨价还价最后成交，当即三方签订了房屋买卖合同并叫了5000定金给卖家，完后按合同时间就去银行做按揭，买家又询问当时办理按揭的人问他贷款25万每月需要还钱是多少时，就和中介给他估算的月供相差近150元左右，这时卖家就觉得中介忽悠欺骗了他才签的合同，说中介说的是1700左右，合同签了月供就多了这么多，卖家非常气愤，就去找中介，中介就说当时卖家只是说贷20万，是在签合同时才改成贷款25万的，只是在说贷25万的时候，买家也没叫中介再算一次月供，但买家就矢口否认是中介算的20万的月供，说自己自始自终都是说要贷款25万，这样一来按揭就没办成，卖买家一直和中介闹的不可开交，买家就说要收集证据投诉这是个没有资质的非法中介，但事实上这个中介是在工商有过注册登记的，有他们的总公司，这里只是一个分店而已，一方面想不给中介的费用，又觉得照现在的月供来算的话，买这套房贵了2万左右，不划算，也想叫我朋友退出定金，说这应该是无效合同，我朋友就着急了，不能说卖家和中介的问题，让自己的房子没法卖出啊，因为中介要求按合同执行，而买家又不履行，我朋友又不敢撤销这个合同，我想问的，这种情况应该怎么办才能保护我朋友的利益，买家说的无效合同成立吗？我朋友要是不卖这个房子了，算违约吗？买家的定金应该退吗？还有假如买家还是想买这个房子，只是想换到其他中介，我朋友要是同意话，他会承担什么责任？谢谢懂这方面的朋友，帮助解答，再次感谢！ 北京市