满五唯一房，出资人父母，只借我的名义贷款。我想把产证改成父母的。赠与或买卖，想知其利弊和费用。-买房

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满五唯一房，出资人父母，只借我的名义贷款。我想把产证改成父母的。赠与或买卖，想知其利弊和费用。

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提问者：nini_8111
发布于2013-10-06

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贷款房屋赠与房产证

共15个回答

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胡光庭 经纪人

如你的房子是普通住宅的话买卖就看你父母有没有限购，没有限购的情况下，你只要交1个点的契税，限购的情况下只能做赠与了要交20%的税！

+12 2013-10-06 举报
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余腾飞 经纪人

普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，，非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，）个税：免，中介费2%，赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费，父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。

+12 2013-10-06 举报
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朱珽 经纪人

赠予的话费用是赠予房价的1%左右，但是假如下次出售此房且还有别的房子，那么就要缴纳20%的个人所得税了还是直接买卖吧交份额的契税

+11 2013-10-08 举报
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张超 经纪人

如你的房子是普通住宅的话买卖就看你父母有没有限购，没有限购的情况下，你只要交1个点的契税，限购的情况下只能做赠与了要交20%的税！

+11 2013-10-08 举报
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朱辉 经纪人

1.普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 2.非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，）个税：免，中介费2%，赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费，父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。

+11 2013-10-08 举报
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马申 经纪人

出资人是你父母但产证是你的名字，利弊可以忽略，费用就和一次买卖合同交易，

+11 2013-10-07 举报
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许阳 经纪人

1.普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 2.非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，）个税：免，中介费2%，赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费，父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。希望可以帮助您解决问

+11 2013-10-07 举报
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王建 经纪人

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+11 2013-10-07 举报
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郜震震 置业顾问

有以下几种情况： 1.普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 2.非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，）个税：免，中介费2%，赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费，父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。希望可以帮助您解决问题。

+11 2013-10-07 举报
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张路路 经纪人

有以下几种情况： 1.普通住宅：营业税，个税全免.契税：面积90平以内契税1%，90到140平契税1.5%，中介费2%，， 2.非普通住宅：营业税差额的5.65%（差额营业税：合同的卖出价减去上家购房的买进价，）个税：免，中介费2%，赠与：只限夫妻之间赠与，只用出85元的工本费，父母之间赠与没有的，那相当于一单买卖。希望可以帮助您解决问题。

+11 2013-10-06 举报