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征信已进入银行黑名单,但购房定金已交付,现在想请教一下我下面这个方法不知可行吗?请达人分析。
我购房需85万，目前我已成为银行拒绝客户要履行购房合同只能选择一次性付款。但目前手头只有65万。无奈不够一次性付款。后与我母亲商量以后想出一个办法，我母亲名下有一套房产还有10万按揭余款，我想从65万拿出10万先还清按揭然后到房管局办理手续后到银行去办理抵押贷款，我母亲房产评估应该在60万。那么贷30万应该可行。这样55万加30万就刚好可以履行合同一次性付款。希望大家帮我分析一下。我合同履行时间还有2个月，不知道走完上述流程时间可否足够？另外如果有更好注意必定好好答谢！ 北京市提问者：hayes888
发布于2013-09-08 北京市
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共5个回答
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马世超 经纪人
时间可能不太够，还银行贷款从申请到还款最快也要1个月，而且还要看银行的心情。还款后还等出抵押证明大概又要一个星期工作日。再申请纯抵押，顺利的话才放款。中间太多因素是你掌控不了的。 给你几个建议：第一你母亲的房子直接申请加贷，就是不还10万的按揭再跟银行申请加贷，一流程走下来肯定比你还完再贷要快。第二就是找人垫资咯，不一定要找小担保，像大的平安银行或其他都可以进行二次抵押贷款的，利息比外面的便宜点。 -
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黄雨灿 经纪人
这方法是可行,但是今年房贷紧张,银行没钱,现在做纯抵压贷款的话估计要去到1月有1号之后才能放款了,即使是银行口头上答应的都是不可信的,所以,和卖家协商签好补充协议非常重要.祝你好运 -
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王文政 经纪人
可以，但是时间上可能不够，一定要和卖家协商签好补充协议！ -
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张建通 经纪人
其实也可以，，但一定要做加快！！！！其实差20万，你完全可以找一些小额无抵押贷款。 -
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古宝明 经纪人
同志你好！2个月时间应该不是很够喔！要和出售方协商最好！ -
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