我和父母2010年在松江买一套一手房，时成年但未婚，产证11年7月，现自已想买，问交易及贷款算几套？-买房

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我和父母2010年在松江买一套一手房，时成年但未婚，产证11年7月，现自已想买，问交易及贷款算几套？

有人说2011年1月前与父母买的不算（我没有贷款记录），但我们的产证是2011年7月的，有人说按购买的网签时间算，那就是2010年的，现在还可以算首套的，有清楚的，帮助解答下吗？谢谢了

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提问者：s321
发布于2013-07-28

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新房贷款网签房产证

共139个回答

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刘广志 经纪人

一、绝大多数情况都是以产证日期为准，也可以去交易中心咨询，或者拉个5块钱的产调，以产调为准就对了。二、如果给出的结果是11年7月，而您现在还是未婚状态，则已限购；如果已婚，贷款也是不能认定首套的。三、如果给出的结果是10年，那您未婚也可购房，这种情况下纯公积金贷款是二套，同时还要核查现有住房面积；商贷和组合贷只有建行可认定首套，其他银行认定二套。（建行对于借款人成年后但在2011年1月31日前与父母共有2套住房以内的，不计入借款人持有套数之内）四、另外，楼上几位所说的2011年1月28日，是房产税起征日期，而非限购日期，限购日期是2011年2月1日起的。

+110 2013-07-28 举报
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王有学 经纪人

你现在名下有一套房子，所以只能是二套，除非你把你现在和你父母共有的一套房子上你的名字去掉，之后就没有问题了，肯定是首套，如果你想买房子就加快速度，现在是市场淡季，房价也不会很高，然后银行现在贷款利率也没有调，还能享受八五折利率优惠，皆大欢喜！！！！

+12 2013-07-28 举报
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商圣景 经纪人

您只要是上海户口在2011年1月28号前的都算首套您没有贷款记录的话也算首套利率是8.5折

+11 2013-07-28 举报
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陈婉婉 经纪人

您是要贷款首套还是契税首套？如果之前你跟你父母一起贷款了，那么您现在自己购房的话贷款肯定是二套了，如没有贷款，还是可以认定贷款首套的，契税不管怎样您都得按二套来缴纳！您只要是上海户口在2011年1月28号前的都算首套您没有贷款记录的话也算首套利率是8.5折

+11 2013-07-28 举报
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侯伊丹 经纪人

您现在是单身还是已婚？如果已婚，现在就可以购买一套。若是未婚，根据上海限购政策，您是上海户口，总共只能购买一套。

+11 2013-07-28 举报
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祝静静 经纪人

只要是上海户口的在2011年1月28号前的都算首套您没有贷款记录的话也算首套利率是8.5折有任何问题可以打我电话

+11 2013-07-28 举报
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龚瑶 经纪人

您好！如果您确定没有银行贷款，那么您就算首套贷款，至于怎样的贷款方式就有公积金贷款，商业贷款以及组合贷款三种，具体选择还是根据您自己的情况来决定的。欢迎来电咨询泰屹地产龚瑶15921607457

+11 2013-07-28 举报
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程浦 经纪人

银行贷款认房也认贷的！你这个情况在银行，可以按照首套处理！

+11 2013-07-28 举报
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高恒香 经纪人

您只要是上海户口在2011年1月28号前的都算首套您没有贷款记录的话也算首套的利率是8.5折！锦明房产高恒香：138-1835-4945 有什么问题可以咨询我!!

+11 2013-07-28 举报
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张向羊 经纪人

一、绝大多数情况都是以产证日期为准，也可以去交易中心咨询，或者拉个5块钱的产调，以产调为准就对了。二、如果给出的结果是11年7月，而您现在还是未婚状态，则已限购；如果已婚，贷款也是不能认定首套的。三、如果给出的结果是10年，那您未婚也可购房，这种情况下纯公积金贷款是二套，同时还要核查现有住房面积；商贷和组合贷只有建行可认定首套，其他银行认定二套。（建行对于借款人成年后但在2011年1月31日前与父母共有2套住房以内的，不计入借款人持有套数之内）四、另外，楼上几位所说的2011年1月28日，是房产税起征日期，而非限购日期，限购日期是2011年2月1日起的。

+1 2013-08-04 举报