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  • 最近在中介看了套房子,付了定金,发现房屋漏雨,能否要回定金,并毁约?

    上周末在中介看中一套房子，当时天气好，看不出问题，就付了定金，签了合同。房主当时并没有跟我们说房屋漏雨等情况，后来下雨去仔细检查房子，发现房屋漏雨。跟中介说房屋质量有问题，要求退钱并毁约，中介说我们签了合同，二手房出现漏雨很正常，找房主修好就行，正常人都不可能同意买明知质量有问题的房子。中介一口咬定说我们合同签了，如果不买就付10万块的违约金，而且说就算房屋的墙壁裂了也是我们负责。这算什么？现在还耗着呢，不知道合同能不能毁了，定金能不能要回来。都协商好几天了，实在不行就走法律程序。而且我觉得合同好多漏洞，连房主的身份证号，家庭住址都没有。 北京市

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    提问者：dillyshary

    发布于2013-08-12 北京市

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共1个回答
  • 忍者神龟龟2010 丨Lv 2
    理论上说来,房屋漏雨是由于当时看房的时候无法发现的问题,而房东和中介在明知的情况下不履行告知义务(实践中的确告知的较少),那么这个属于非因你的原因导致的合同无法履行。作为房屋买卖中交易重大事项,房屋漏水的问题可大可小,如果漏水问题严重影响到签订合同的程度,那么你是先签了合同再知道这个情况,那么理论上说可以以此抗辩解除合同,要回定金,不负违约责任。但是,如果对方能够有证据证明当初看房时候已经明确告知或者你是知情的话,那么对你不利。建议可以通过录音把中介和房东没有及时告知你漏水的情况录下来。
    +1 2013-08-12 举报
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