我买的二手房因为卖房者没有房产证，所以没有过户，只签了购房合同，有效吗？-买房

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我买的二手房因为卖房者没有房产证，所以没有过户，只签了购房合同，有效吗？

我买的二手房因为卖房者没有房产证，所以没有过户，只签了购房合同，有用吗？因为房产证一直办不下来，能否要求卖房者退款。本来开发商与卖房者签的协议里说明是2012年5月交房，8月份办理房产证的，但是开发商拖到2012年10月交房，到现在还没能办理房产证。

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提问者：左右手_qq
发布于2013-04-26

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共13个回答

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凌绵秀 经纪人

这样是无效的，因为没有房产证的房子是不能私自上市买卖的，以及区做的公证都是无效的，没有法律效应的，能否要求卖房人退款，只能是和他商量了，如果卖房人同意退款那就行，如果不同意那也只能等房产证下来了。

+12 2013-04-27 举报
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左源伟 经纪人

我是新手不太知道的

+1 2013-05-14 举报
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张建通 经纪人

无效，对你没安全

+1 2013-05-09 举报
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杨轻松 经纪人

无效！现在有什么损失都要你自己承担喔

+1 2013-05-07 举报
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易绍武 经纪人

现在只好等房产证了，走小道就有小道的曲折，可能要方便点。

+10 2013-05-05 举报
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刘岩 经纪人

法律上来说是无效的，只有渴望在产证下来之前，么有什么利益纠纷之类的，所以还是自己担着风险的呢

+10 2013-05-04 举报
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史更年 经纪人

这样是无效的，因为没有房产证的房子是不能私自上市买卖的，以及区做的公证都是无效的，没有法律效应的，能否要求卖房人退款，只能是和他商量了，如果卖房人同意退款那就行，如果不同意那也只能等房产证下来了。

+1 2013-04-28 举报
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刘发江 经纪人

只能等房产证下来了

+1 2013-04-28 举报
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刘宣姿 经纪人

这样是无效的，因为没有房产证的房子是不能私自上市买卖的，以及区做的公证都是无效的，没有法律效应的，能否要求卖房人退款，只能是和他商量了，如果卖房人同意退款那就行，如果不同意那也只能等房产证下来了。

+10 2013-04-28 举报
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林明新 经纪人

在法律上是无效的平常没事还好一旦有利益纠纷吃亏的还是自己

+1 2013-04-27 举报