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私下签订购房买卖合同受法律保护么?
我朋友在2012年7月给他儿子买了一套商品房准备结婚，建筑面积为84.92平方米。房款也是一次性付清的，同时也申请了办理房产证，不过房产证还没有下来。但是我朋友儿子单位又给他分了一个福利房，没有房产证。所以这套房子现在是毛墙毛地的想卖出去，刚好我又想要买这套房子，像这种情况，因我们之间相互相信对方私底下签订协议，先付一半的钱等到房产证过完户之后再一次性付清，另外在签订协议时，我们双方各带一位见证人可以么？这样签订合同以后受不受法律的保护呢？（我买下来等他拿到房产证后过户给我们受不受法律保护）?但是如果将来他拿到了房产证却又反悔不卖给我了，我要怎么办？钱还能要回来么？ 北京市提问者：kmand
发布于2013-08-16 北京市
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共2个回答
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刘秀峰 经纪人
房产交易中的买卖协议是有统一范本的，就是常见的正式合同，换句话说就是你们拟定的是零时协议，交易中还是要正式合同的，建议你们去房产交易中心签订一份正式的合同。另外，既然你去买你朋友的房子，就应该存在一种信任敢，要是您不放心，您可以和他讲清楚。 -
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周冰 经纪人
房产交易中的买卖协议是有统一范本的，就是常见的正式合同，换句话说就是你们拟定的是零时协议，交易中还是要正式合同的，如果他的产证能正常办出来是行的通的，关键是他的产证这么久了，并且是商品房是没有及时办还是办理过程有问题要弄清楚。你付一半的费用通过私下协议买他的房子是有较大风险的，上海房市价格变化比较大，如果到时候涨幅远超过你们约定的违约上限，他就是违约了，不合算的还是你。什么情况都不好说，建议你咨询专业的律师，这样会更靠谱 -
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