既然违约了就可以追究违约责任，首先看看你合同中有没有违约条项，最好协商解决，如不行就可以通过法律途径解决

大业兴怎么可以不承担损失赔偿呢？ 大业兴给我推荐二手现房，竞连真正的产权人是谁、有没有房产证、房屋有没有产权纠纷等都不知道，就推荐给我，而且协商、签约和付款等环节几个中介都在场，中介不但没有给我出示该房的产权信息，就连有可能被开发商以外的人另外赚取昧心钱的信息也不告知。该房解冻签订正式购房合同后才发现：该房并不是中介机构惯例上代理的二手房，也不是卖方个人所拥有产权的私有房，而是开发商所有的商品房，购房合同的房款是49.272万元，与卖方53.5万元悬殊了4.228万元，大业兴存在诸多失误和疏漏给买方造成了重大经济损失，大业兴能够在这一单中独善其身吗？能够不赔偿因自己的过失而造成的经济损失吗？

请当面咨询律师，由律师分析那种违约该采取何种措施处理比较有利，可以电话本律师

你好，可来电详细咨询本人。 四川嘉世律师事务所 吴锦熤律师 联系电话：13348814938

首先，向你确定一个问题，你所说的：购房合同上房东保证房上无户口；是指合同上有文字性条文约定是吧？但是，事实，房上有户口； 如果以上像我假设的话，那么是对方违约在先，你不给尾款的行为是你履行合同抗辩权行为，为合法行为；还有一个问题是，我做的房屋买卖的案件，一般都有定金，我想你这是二手房买卖，也应该是有定金是吧？ 如果经过你和买方协商，仍然不能解决的话，你现在有两个救济途径，去房屋所在地的法院起诉； 第1、要求对方继续履行合同，并承担因为他违约导致你的损失；这样的话，诉到法院，法官当庭会要求对方对房屋清户，但是，这个很有可能像你所说，因为找不到前任房东，而导致合同履行不能，最终还是会判，解除合同，恢复原状，返还你房款及赔偿你的损失； 第2种途径、直接起诉要求解除合同，并支付双倍定金，因对方严重违约导致合同无法履行，你可以要求，支付你的双倍定金，来惩罚对方的违约行为，并要求对方支付的实际损失； 我还是倾向你选第二个途径，实际情况及合同你说的有点笼统，所以，你去了解一下看看，事实中是否能够清户?如果无法清户的话，你直接选第二条途径解决，就可以了； 最后，关于你所说的，违约金的问题，还是有些争议的，因为，交付房屋时间是你房款结清后，但是房款没有结清，交付房屋的时间就没有到，这个违约金是延迟履行金，意思是，到履行期限不履行合同；所以很难支持。