你好： 请问我的房子 《商品房预售合同》 上房子交付期限是 出卖人应当在2012年2月28日前交付买受人使用，商品房预售合同 上第九条写的内容是： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） (1)逾期不超过 60 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起 至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之 壹 的违约金，合同继续履行（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天 内退还全部已付款，并按买受人累计已付房款的万分之 壹 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起 至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之 壹 （该比率应小于第（1）项中的比率）的违约金。 疑问1、我想询问下 开发商至今未交房子 我该怎么通过法律途径维权？疑问2、如果开发商10月1日交房 按合同规定 开发商应该支付我多少违约金？ 先谢谢了，希望能有人给我确切的回复，谢谢！！ 北京市