在房产交易中，若房东收取定金后反悔不履行合同，买方可通过协商和法律途径维护权益。定金具有担保性质，根据相关规定，收取定金一方违约需双倍返还。建议按以下步骤处理：保留书面证据是关键。定金协议、转账记录、聊天记录等均需妥善保管，这些是证明交易事实的核心材料。若仅有口头约定，维权难度会大幅增加。协商优先于诉讼。可与房东沟通，明确其违约行为及法律后果，要求继续履行合同或双倍返还定金。部分房东可能因法律压力选择履约，协商时注意录音留存证据。协商无效应及时起诉。向房屋所在地法院提交诉状，主张双倍定金返还或强制履约。诉讼中需重点证明三点：定金已实际支付、双方达成买卖合意、房东存在违约行为。需注意定金与订金的区别。前者适用定金罚则，后者通常视为预付款，违约时仅需原额退还。签订协议时应明确使用"定金"字样，避免模糊表述。若交易价格明显上涨导致房东违约，除定金罚则外，还可主张房价差价赔偿，但需提供评估报告等证明材料。此类情况建议咨询专业法律人士。- AI整理生成 -