二手房买卖合同签订需重点关注以下方面： **产权核查** 务必要求卖方提供房产证原件，核对产权人姓名、房屋面积、用途是否与实际情况一致。若存在共有产权人，需所有共有人到场签字确认。通过相关部门查询房屋抵押、查封状态，避免交易风险。 **合同条款** 价款支付方式需明确分期节点，例如定金、过户尾款等，建议采用资金监管。税费承担应写明买方或卖方责任，普通住宅满两年可免增值税，具体以当地政策为准。户口迁移、学区名额占用等细节也需书面约定违约责任。 **房屋交割** 合同中应载明交房时间、物业费结清标准，以及家具家电留存清单。建议实地验收时拍摄视频留存，避免交割纠纷。若房屋存在租赁，需确认租约处理方式，法律规定"买卖不破租赁"。 **风险防范** 选择正规中介机构时，注意审查其备案资质。对于卖方提出的"阴阳合同"等违规操作应坚决拒绝，避免法律风险。建议在签约前咨询专业人士，确保条款合法有效。 签订后及时办理网签备案，完成过户手续。若遇卖方违约，可凭合同主张权利，必要时通过司法途径解决。- AI整理生成 -