网签后房屋遭破坏属于典型的合同履行纠纷。遇到这种情况，首先要立即通过拍照、视频等方式固定现场证据，同时向物业或居委会申请出具情况说明。这些材料将成为后续维权的重要依据。根据相关规定，网签意味着买卖合同已在政府部门登记备案，此时原房主及其家属对房屋的处置权已受到限制。若破坏行为影响到房屋实际使用功能或价值，购房人有权要求原房主承担修复或赔偿责任。建议通过书面函件正式通知对方限期整改，函件可通过邮政EMS寄送并保留送达凭证。关于定金和过户问题，若破坏程度已导致合同目的无法实现，购房人可主张解除合同并要求双倍返还定金。若选择继续履行合同，则应在完成房屋修复并验收合格后再办理过户手续，同时注意在补充协议中明确修复责任和费用承担方式。实际操作中需要注意，维修期间产生的物业费等持有成本可协商由责任方承担。若协商不成，可向房屋所在地的房地产管理部门投诉，或直接向人民法院提起诉讼。整个过程建议保持与中介机构、贷款银行的沟通，避免因纠纷影响贷款审批时效。- AI整理生成 -