在二手房交易中，买方支付定金后若未签订正式合同却发生纠纷，需从以下几个关键点分析处理： **定金性质认定** 定金通常作为交易担保，若卖方收取定金后无正当理由反悔，需双倍返还买方；若买方违约，卖方有权没收定金。但需注意，若仅有定金收条而无书面协议明确约定房屋价格、过户时间等核心条款，可能被认定为“诚意金”，此时卖方只需原额返还。 **证据收集与协商** 保存支付凭证（如转账记录、收条）、沟通记录（微信、短信等）以证明定金事实。建议优先与对方协商，明确继续履行交易或退还定金的方案。协商时可通过中介见证，形成书面补充说明。 **法律途径** 若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或向法院提起诉讼。根据相关规定，法院会综合交易习惯、双方过错程度等判定责任。例如，若卖方隐瞒房屋瑕疵导致交易中止，买方有权要求赔偿；若因政策变动等不可抗力，双方可协商解除约定。 **风险提示** 二手房交易中，定金支付后应尽快签订正式合同，明确违约责任、过户条件等条款。未签合同前，建议避免大额定金（一般不超过总房款10%），以降低风险。- AI整理生成 -