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共1个回答
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ask1861494822 丨Lv 2
宅基地买卖涉及农村集体土地性质，需要特别注意合法性。宅基地使用权归村集体所有，村民只有使用权，买卖双方必须同属同一集体经济组织成员。合同应当包含双方基本信息、宅基地位置面积、交易价格及支付方式、权利义务条款、违约责任等核心内容。价格约定要合理，明显低于市场价可能被认定为恶意串通损害集体利益。付款方式建议分期支付，并保留好转账凭证。合同中需明确宅基地上房屋现状，有无产权争议，避免后续纠纷。违约责任部分要具体，比如逾期付款或交地的处理方式。这类合同必须经过村委会同意并公示，否则可能被认定无效。实际操作中，建议由专业法律人士起草审核，确保条款符合相关规定。需要注意的是，城镇居民购买农村宅基地的合同是无效的，这一点在司法实践中已有明确判定。 -
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