购房过程中遇到房主收取定金后反悔的情况，需从法律和实操两个层面处理。从法律角度讲，定金具有担保性质，若卖方无正当理由拒绝履行合同，需双倍返还定金。实际操作时可先与卖方协商，明确告知其违约后果，多数情况下能促成交易继续履行。协商不成时，务必保留好定金收据、转账记录、聊天记录等证据。这些材料能证明定金合同的成立及对方违约事实。若房屋已办理网签备案，还可向当地住房管理部门反映情况，部分城市会介入协调。走司法途径是最后的解决方式，但要注意诉讼成本与房产价值的平衡。如果房屋价格涨幅远高于定金金额，可考虑主张房价差价损失赔偿。对于特殊房源如学区房，因违约导致的间接损失也可能被支持。建议在支付大额定金前，通过补充协议明确违约责任条款，比如约定“卖方违约需赔偿总房款20%”等具体细则，比单纯适用定金罚则更具约束力。同时注意区分定金与订金的法律效力，后者不具备担保性质。- AI整理生成 -