在房产交易中，若卖家收取定金后反悔不履行合同，买方有权依法维护自身权益。根据相关规定，定金具有担保性质，卖方违约需双倍返还定金。实际操作可分三步处理：协商解决是首选方式。建议买方与卖方直接沟通，明确告知其违约后果，要求继续履行合同或双倍返还定金。多数情况下，卖方考虑到诉讼风险和信用影响，会选择和解。可要求卖方出具书面退款承诺，注明具体金额和时间节点。协商无果时可向相关部门投诉。携带定金收据、转账凭证等证据，向当地住房管理部门或消费者协会反映情况。这些机构通常会介入调解，督促卖方履行义务。要注意投诉时需提供完整的交易过程证明材料。前两种方式无效则需通过司法途径解决。向房屋所在地法院提起诉讼，主张双倍定金返还或强制履行合同。法院判决后，卖方仍拒不执行可申请强制执行。需注意收集微信记录、通话录音等辅助证据，证明卖方单方违约事实。特别提醒：定金支付时应采用银行转账并备注用途，避免现金交易。收据需明确"定金"性质及违约条款，由双方签字确认。若签订的是"订金"条款，则只能要求原额返还，担保效力较弱。- AI整理生成 -