开发商隐瞒土地使用年限，付了定金能退吗？拿地时间如何影响买房权益？-买房

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ask1542818575 丨Lv 2

开发商隐瞒土地使用年限属于违约行为，购房者有权要求退还定金。根据相关规定，商品房预售时开发商必须公示土地性质、使用年限等关键信息。若存在故意隐瞒，购房者可凭证据向住建部门投诉或通过法律途径维权。土地使用年限从开发商拿地时开始计算，而非交房时间。普通住宅用地通常为70年，商业用地40年。拿地时间越早，剩余产权年限越短，直接影响房屋价值和后续交易。比如拿地10年后开发的楼盘，购房者实际获得的产权年限会减少10年。建议购房时查验《国有土地使用证》原件，重点关注"使用权终止日期"。若发现年限大幅缩水却未被告知，可主张撤销认购协议。对于已付定金，可通过协商或司法程序追讨，但需注意保留宣传资料、销售说辞等证据链。产权年限差异超过合理范围时，还可能涉及价格欺诈，可要求相应赔偿。- AI整理生成 -

+1 2025-11-01 北京市举报