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共1个回答
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ask8408863737 丨Lv 2
这种情况需要分步处理。漏雨属于房屋重大质量问题，买方有权主张权利。建议先通过物业或专业机构出具房屋质量检测报告，明确漏水原因和严重程度。若证实漏水问题在交定金前就已存在，而卖方未如实告知，则构成隐瞒重大瑕疵，可以主张解除合同并要求双倍返还定金。固定证据很关键，要保存好看房时的照片视频、沟通记录等材料。如果协商不成，可以向当地住建部门投诉或向法院起诉。根据相关规定，卖方故意隐瞒房屋缺陷导致买方权益受损的，需承担相应责任。实际操作中，法院通常会结合漏水是否影响正常居住、维修成本等因素综合判断。要注意定金和订金的区别，如果是"定金"性质，卖方违约需双倍返还。建议在维权时同步发书面催告函，明确要求限期整改或退定金，并保留送达凭证。对于现房交易，买方在付定金前最好实地查看房屋状况，雨天看房更容易发现渗漏问题。- AI整理生成 - -
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