房子登记在父母名下但夫妻共同还贷，产权归谁？-买房

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斯普林斯特丨Lv 0

房产登记在父母名下，但由夫妻共同偿还贷款，这种情况下产权归属需要从法律关系和实际出资两方面分析。从物权登记角度看，房产证登记人为父母，原则上房屋所有权归父母所有。不过，夫妻共同还贷的部分可能涉及债权债务关系，若能证明还贷资金来源于夫妻共同财产，可主张对这部分还贷金额及其对应房产增值部分的权益。实际操作中，若夫妻离婚或发生财产纠纷，法院通常会结合还贷凭证、资金来源等证据，判定夫妻是否有权分割已还贷款及相应增值部分。但房屋所有权仍以登记为准，夫妻无法直接取得产权。为避免纠纷，建议通过书面协议明确还贷性质，例如约定为借款或对房产的出资，以便未来主张权益时有据可依。需注意的是，若父母与夫妻之间无明确约定，仅凭还贷行为难以改变产权归属。相关规定更倾向于保护登记人的物权效力，因此出资方需提前做好风险防范。- AI整理生成 -

+1 2025-10-14 北京市举报