退房时定金违约金一般要赔多少？-买房

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ask4915478094 丨Lv 2

关于退房时定金与违约金的问题，需要结合实际情况来看。定金通常是在签订购房合同时支付的一部分款项，具有担保合同履行的作用。如果买方单方面退房，卖方有权没收定金；如果是卖方违约导致退房，则需双倍返还定金。违约金的比例一般在合同中有明确约定，通常在总房款的5%-20%之间。实际操作中，法院会根据实际损失情况调整违约金金额，并非完全按照合同约定执行。如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院予以调整。需要注意的是，定金和违约金不能同时适用。根据相关规定，当一方违约时，另一方可以选择适用定金罚则或主张违约金，但不能两者并用。建议在签订购房合同时仔细阅读条款，对违约责任部分要特别留意，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-10-13 北京市举报