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本人在无锡,十年前通过中介买了一套70平方的安置房,原房东老爷子已经去世起诉结果会怎么样?
你好,本人在无锡,十年前通过中介买了一套70平方的安置房,原房东老爷子已经去世,是他女儿女婿过来由中介第三方一起签了购房合同,老爷子的女婿,外孙摁了手印,合同上写明自愿出售房屋,并配合我完成过户,房子到如今买了有十几年了,由于原房东当初没有去办理土地使用证,到现在都没有去办理产权证,所以也没办法完成过户,老爷子的女儿一家都在南京,咨询过拆迁办,说国家没有这个政策,说没有土地使用证能办产权证,让我有事情找原房东去问他们,我想请问律师,我现在这套房子怎么办?没有产权证,对方也办不了,我该怎么样能确认房子的产权归我?要请律师吗?还是自己去法院起诉?起诉结果会怎么样?!谢谢帮助! 北京市提问者：ask9094422489
发布于2个月前 北京市
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共2个回答
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只住别墅 丨Lv 2
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ask7543849355 丨Lv 2
安置房交易纠纷需结合具体情况分析。若原房东已故，其继承人可能主张合同无效，但法院通常会考虑交易背景和履行情况。安置房未满交易限制期（如无锡规定5年）可能导致无法过户，需等期限届满。若已满期限，需核实土地性质，集体土地需补缴出让金转为国有才能过户。产权证办理需原房东配合，现继承人若拒绝，可凭购房合同向法院起诉要求继续履行。法院判决后可直接申请强制执行过户。若当时交易价格明显低于市场价，继承人可能主张合同显失公平，但十年间未提出异议，法院支持买方可能性较大。中介若明知不能交易仍促成买卖，需承担相应责任。拆迁办通常不介入此类纠纷，但可协助查询房屋性质。土地证问题需看是划拨还是出让性质，划拨土地需补办手续。建议整理购房合同、付款凭证等证据，证明交易真实性和履行情况。 -
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