二手房买卖合同无效，违约金该怎么算？-买房

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ask2149563877 丨Lv 2

二手房买卖合同若被确认无效，违约金处理需结合具体情况判断。合同无效意味着自始没有法律约束力，但已履行的部分可能涉及返还或赔偿问题。根据相关规定，违约金条款通常依附于有效合同，合同无效后违约金主张可能缺乏依据，但守约方仍可要求过错方赔偿实际损失。判断赔偿时需考虑双方过错程度。若卖方隐瞒房屋重要信息导致合同无效，买方有权要求卖方赔偿购房款利息、中介费等实际支出；若买方存在欺诈行为，卖方也可主张相应损失。法院通常会根据举证情况、交易习惯等因素综合裁定赔偿金额，而非简单按合同约定的违约金计算。实际操作中，建议先协商解决。协商不成可向法院起诉，重点收集证明对方过错及己方损失的证据，如聊天记录、付款凭证、评估报告等。需注意，主张的损失必须与合同无效有直接因果关系，且金额合理。- AI整理生成 -

+1 2025-09-25 北京市举报