定金合同生效需要满足几个关键条件。买卖双方需签订书面定金协议，明确约定房屋基本情况、交易价格、定金数额等核心条款。协议签署时双方必须具备完全民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈胁迫情形。根据相关规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。支付定金时最好通过银行转账并备注用途，保留支付凭证。收款方应出具书面收据，注明收款性质为定金。若卖方收取定金后无正当理由拒绝签约，需双倍返还定金；买方违约则无权要求返还。需要注意的是，定金合同从实际交付定金时生效，仅签订协议未实际支付不产生法律约束力。市场上有"诚意金""认筹金"等名目，这些都不是法律意义上的定金。真正的定金具有担保性质，会明确写入书面协议并使用"定金"字样。二手房交易中，建议在定金协议里约定网签时间、贷款办理期限等后续事项，避免纠纷。若对条款有疑虑，可要求补充违约责任等细化内容。- AI整理生成 -