二手房合同纠纷需要分情况处理。如果是合同条款理解有分歧，建议买卖双方先心平气和协商，把争议条款拿出来逐条核对，必要时可以请专业中介机构协助解释。协商时注意保留沟通记录，微信聊天、录音等都可以作为后续凭证。若协商不成，合同中有约定争议解决方式的就按约定执行，通常有调解、仲裁或诉讼几种途径。调解成本较低，可以找当地人民调解委员会或住建部门下设的调解机构；仲裁一裁终局效率较高但费用不菲；诉讼程序严谨但周期较长。遇到卖方隐瞒房屋重大瑕疵或买方恶意违约等情况，收集证据很关键。比如房屋存在渗漏、结构问题等，要拍照录像并找第三方机构出具检测报告；对方违约则需保存转账记录、催告函等证明材料。根据相关规定，故意隐瞒房屋瑕疵可能导致合同撤销，违约方需承担违约责任。特别提醒两点：一是签约前务必核实房产证、抵押登记、户口迁移等关键信息；二是大额交易建议资金监管，避免直接支付给卖方个人账户。遇到复杂情况时，专业律师介入能更好维护权益。- AI整理生成 -