二手房交易解约需谨慎处理，合同条款的签订直接影响双方权益。解约协议应明确约定解约原因、责任划分、款项退还及违约责任等核心内容，避免后续纠纷。 解约原因要如实写明，比如因买方贷款未获批或卖方房屋存在瑕疵等客观情况，避免使用模糊表述。责任划分需根据实际情况协商，若因一方违约导致解约，通常需承担定金赔偿或违约金；若双方协商一致解约，可约定互不追责。 款项处理是重点，需详细注明已支付定金、首付款等如何退还，退款时间节点要具体，例如“卖方应在解约协议签订后5个工作日内退还全部定金”。若涉及中介费用，需明确由哪方承担或按比例分摊。 违约责任条款不可遗漏，可约定若一方未按解约协议履行义务，需按日支付滞纳金或赔偿损失。协议签署后，双方应保留书面原件，并通过中介或见证人确认流程合规。 建议补充房屋交接条款，如卖方需配合买方完成户口迁出、物业交割等后续事项。若对条款存疑，可咨询专业人士审阅协议，确保内容合法有效。- AI整理生成 -