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共2个回答
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ask2772311640 丨Lv 2
1. 宅基地买卖合同公证有一定作用。公证机构对合同的真实性、合法性进行审查并出具公证书,可增强合同的证明力。在纠纷发生时,公证书能作为有力证据,有助于厘清双方权利义务。2. 然而,宅基地买卖受诸多限制。农村宅基地归集体所有,其转让通常限于本集体经济组织成员之间。非本集体成员的买卖合同,即便经过公证,也可能因违反法律强制性规定而被认定无效。3. 所以,公证虽能在一定程度上保障交易形式合规,但不能改变宅基地买卖的实质合法性。若不符合相关规定,合同仍存在法律风险。购买宅基地前,务必确认自身是否具备受让资格,并咨询专业法律人士,谨慎对待合同公证及交易行为,避免潜在法律纠纷。 -
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ask4340647564 丨Lv 2
宅基地买卖合同公证确实能起到一定作用，但需要注意其法律效力存在局限性。公证主要能证明签约双方在自愿情况下达成协议，对合同签署过程的真实性、合法性进行确认。不过宅基地属于集体土地，根据相关规定，非本集体经济组织成员购买宅基地的合同可能被认定为无效。购房合同在宅基地交易中需要特别注意条款设置。合同中应明确房屋现状、价款支付方式、产权过户条件等关键内容。即便经过公证，若合同本身违反土地管理相关规定，依然无法保障买方权益。宅基地交易风险主要集中在产权层面。集体土地上的房屋无法像商品房一样自由过户，买方通常只能获得房屋使用权而非完整产权。部分地区试行宅基地使用权流转试点，但需符合特定条件。建议在交易前详细了解当地政策，必要时咨询专业人士评估风险。 -
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