银行评估价低于成交价导致首付不够，买房定金能退吗？-买房

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ask7062564997 丨Lv 1

这种情况需要看合同具体约定和交易流程走到哪一步。银行评估价低于成交价时，确实会导致贷款额度减少、首付比例被动提高。关键在于定金支付的时点是否在银行评估报告出具之后。若评估报告出具前已支付定金，而合同未明确约定评估价不足的补救条款，买方因首付缺口无法继续履行合同，可能构成情势变更，可与卖方协商退还部分定金。若评估报告出具后才付定金，则买方需自行承担市场波动风险，定金退还难度较大。建议查阅合同中的"贷款条款"和"违约责任"部分，通常会有关于贷款不足是否构成解约条件的约定。协商时注意保留银行书面评估报告作为凭证，必要时可考虑通过第三方调解机构处理纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-05-30 北京市举报