二手房买卖遇到纠纷时，关键在于厘清合同条款和实际履行情况。买卖双方应先核对合同约定，比如房屋状况、付款时间、过户条件等核心内容是否明确。若一方未按约履行，可书面催告对方限期处理，保留沟通记录作为证据。 协商是解决纠纷的高效途径。双方可针对争议点重新达成补充协议，例如调整付款节奏或维修责任。若协商无果，可向当地房管部门或消费者协会申请调解，这类第三方介入往往能推动问题化解。 若调解仍未解决，需根据合同约定的争议条款处理。通常合同中会明确仲裁或诉讼方式，此时需准备完整材料，包括合同、付款凭证、房屋现状证明等。需注意，房屋已过户但未付款，或已付款但未过户，法律倾向保护实际履行更充分的一方。 提醒一点，二手房交易中户口迁移、学区名额等特殊约定易被忽视，建议提前在合同中书面明确违约责任。遇到卖方隐瞒房屋瑕疵，买方有权要求赔偿或解除合同，但需举证证明卖方知情且未告知。- AI整理生成 -