二手房签了合同后想退房，需要根据合同约定和实际情况处理。如果买方单方面违约，通常需承担违约责任，比如支付违约金或赔偿卖方损失。具体要看合同中是否有关于退房的条款，比如解约条件、违约金比例等。若合同未明确约定，双方可协商解决，协商不成可能需通过法律途径裁决。 如果卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵（如结构问题、产权纠纷等），买方有权要求解除合同并索赔。这种情况下，买方需保留证据，比如房屋检测报告、沟通记录等，以便后续维权。若因贷款未获批等客观原因导致交易无法继续，需查看合同是否约定了免责条款，部分合同会允许无责解约。 退房流程上，建议先与卖方或中介沟通，达成一致后签订书面解约协议，明确退款、违约金等细节。若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或通过司法途径解决。需注意，退房涉及资金和产权交割，务必谨慎处理书面文件，避免后续纠纷。- AI整理生成 -