购房定金能否退还主要取决于合同约定和实际情况。如果买卖双方签订了正式购房合同，定金通常具有担保性质，买方违约时卖方有权没收定金，卖方违约则需双倍返还。但若仅达成初步意向未签正式合同，双方可协商退还。开发商或中介存在虚假宣传、隐瞒重要信息等违规行为时，买方有权要求退定金。比如承诺的学区资格无法兑现、隐瞒抵押情况等。这种情况下建议通过书面函件明确提出解除协议，并保留宣传资料、聊天记录等证据。支付定金时要注意区分"定金"与"订金"，前者具有法律担保效力，后者一般视为预付款可退。签订任何文件前务必逐条审核条款，特别留意违约责任条款。对于开发商提供的格式合同，可要求对补充条款进行书面确认。遇到定金纠纷时，可以先与对方协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维权。要注意收集保存认购书、付款凭证、沟通记录等全套材料。市场下行期开发商资金链紧张时，适当让步协商往往能提高退款成功率。- AI整理生成 -