买家付了定金后房东反悔不卖房，该怎么维权？-买房

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wuzhibo222 丨Lv 3

买家遇到房东收了定金却反悔不卖的情况，可以通过协商或法律途径解决。定金具有担保性质，根据相关规定，收取定金的一方违约需双倍返还定金。建议先与房东沟通，明确要求其继续履行合同或双倍返还定金，沟通过程注意保留书面证据。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解。调解不成时，应尽快准备购房合同、定金收据、转账记录等材料，向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼中可同时主张房东承担因房价上涨造成的差价损失，但需提供专业评估报告作为依据。值得注意的是，定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能被认定为购房款。若双方签订的是"订金"条款，则不具备定金罚则效力，维权时需按普通债权处理。实际操作中，建议在支付定金时就明确款项性质，并在合同中详细约定违约责任条款。- AI整理生成 -

+1107 2025-04-20 北京市举报