买二手房交完定金却贷不下款，定金能退吗？-买房

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ask2217182178 丨Lv 1

二手房交易中遇到贷款审批不过的情况，定金能否退还需视具体情况而定。若买卖合同中明确约定"贷款不成功可无条件退还定金"，买方可直接依据条款主张权利；若无特别约定，则需分析贷款受阻的原因。从法律角度看，若因买方信用问题或材料不实导致拒贷，通常需自行承担违约责任，卖方有权没收定金。若是因政策调整等不可抗力因素，买卖双方可协商解除合同，一般卖方应退还定金。实践中还有一种情况，即买方在签约时已尽到如实告知义务，但因银行额度紧张等客观原因被拒贷，法院可能酌情判决部分返还。建议购房者在支付定金前，务必核实自身贷款资质，在合同中补充"贷款失败免责"条款。已发生纠纷的，可通过书面协商或第三方调解解决，注意保留银行拒贷证明等关键证据。必要时可通过司法途径主张权益，但需注意诉讼成本与预期结果的平衡。- AI整理生成 -

+1 2025-04-16 北京市举报