二手房买卖合同并非一经签署就立即生效，关键要看合同条款的具体约定以及相关法律规定。通常情况下，买卖双方自愿签署合同后即产生法律约束力，但若合同中明确约定了"附条件生效"或"附期限生效"条款，则需满足特定条件或到达约定时间后才生效。例如约定需买方贷款审批通过后合同生效，此时合同就处于"已成立未生效"状态。合同生效还涉及一个重要前提，那就是合同内容本身必须合法有效。若交易房屋存在产权纠纷、被查封抵押等情况，或者卖方并非真实产权人，即便双方已签字，合同效力也可能受到影响。根据相关规定，恶意串通损害他人利益的合同或违反法律强制性规定的合同属于无效合同。实践中还需注意合同备案问题。虽然备案不是合同生效的必要条件，但部分地区规定网签备案后才能办理产权过户。建议在签约前核查房屋产权状况，确认卖方身份及处分权，同时明确约定合同生效条件、违约责任等核心条款，必要时可委托专业人士把关。- AI整理生成 -