婚前婚后买房的财产认定需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。婚前个人全款购房且登记在个人名下的房屋属于婚前个人财产。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分在离婚时需协商补偿。婚前一方支付首付，婚后共同还贷的情况较为常见，这类房产通常认定为登记方个人财产，但共同还贷部分需作合理分割。婚后购房无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，除非有书面约定归个人所有。贷款买房要注意还款来源的性质，若使用婚前个人财产还贷，需保留相关凭证以备争议时举证。父母出资购房的情况较为特殊，若无明确约定，婚前父母出资一般视为对子女个人的赠与，婚后父母出资则可能视为对夫妻双方的赠与。房产分割时法院会考虑双方实际需求、子女抚养情况等因素，并非简单机械均分。建议购房时保留好付款凭证、贷款合同等材料，必要时可通过书面协议明确财产归属。大额财产处置最好提前做好规划，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -