前几天我爸和中介签了份买房定金合同~我一直有疑虑因为这房子只有购房合同没有房产证！中介说是月底 可是到现在也没消息！这份定金合同请大家看看有问题么？如下没多少分 请教大侠！ 第一条 房地产基础信息：上面只有房子的地址 面积 ， 但没有写房屋的所有权证号 和土地证号 ！ 第二条 写了房地产产权现状这我看懂了。 第三条 转让价款：写了房子的转让价款 这我看懂了。 第四条 交易定金：买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币XXXX.为防范交易风险 督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从卖方收取定金中预留人民币（ 没填 ） 作为交房保证金（不超过交易总价款的10%）托管于居间方，交房保证金在卖方完成产权转移登记 交付该房地产及附属设施 结算该物业相关费用后支付给卖方. 第五条 付款方式 买方按下列 2 种 方式支付除定金之外的房款人民币（上面写了首付金额 ） 2买房在签署房屋转让合同之后7个工作日你付清除定金之外剩余的首付款人民币（没填 划掉了）至卖方指定账户 2 买方在首期款打入卖方账户后（没填）日内提交按揭贷款的相关资料 并配合银行办理贷款审批手续，按揭贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准 不足部分以现金补齐。 第六条 ： 卖方应当于 收到全部房款后2日内 将该房地产交付买方。 第七条： 简单说下就是一起去签订登记房屋转让手续 房地产三证及其他权证由居间方领取 7个工作日办理抵押登记手续. 第八条 不可抗力：如交易期间不可抗力因素导致任何一方无法继续按本合同约定履行 双方协商解决 协商不成30日内可解除本合同 并退还所收对方所有款项。双方互不追究违约责任。 第九条 违约责任 如买方未按照合同约定履行，卖方有权要求买方以转让成交价为基数的日万分之10支付违约金并继续履行合同 卖方可解除合同并有权没收买方已支付的定金。第二条 买方和卖方互换下 卖方违约赔偿双倍定金。 接下来几条能看懂 ~ 就说下合同生效问题： 上面写的是三方签字之日生效 但是这定金合同还有中介和我买方的签字 并没有卖方 这合同还有用吗？另外这房产证还没下来居间方承诺7.20之前过户 并不是卖家承诺的有用吗？ 请教大侠了！ 北京市