?关于葛洲坝紫翠兰园预售合同存在的主要问题买受人和出卖人违约责任不对等：出卖人的违约责任最多是总房价款的3%，而买受人违约责任是总房价款的10%，且随处可见（详见新补充协议书的第三、四、五、十、十一、十二、十三条）。另外删除了些不利于出卖人的违约责任（例如原补充协议第一条1.4款的百分之一违约责任在新补充协议中被删除）。房屋使用费问题：按主合同中的补充协议14.5，无论以任何原因解除合同，即使是出卖人的责任造成解除合同，买受人都得交“房屋使用费。逾期交付理由问题：主合同中的原补充协议6.2，建设中遇到重大技术问题（该问题本属出卖人的责任）导致开发商延期，而后果让买受人来承担。房屋延迟交付和房产证登记延迟问题：根据主合同中的补充协议11.4，房屋延迟交付和办不下产证不能同时获违约赔偿。房屋质量问题：主合同建议，地基基础和主体结构、其他质量问题和室内空气质量与建筑隔声措施，任何一项经检测不合格或经过整改仍不合格，买受人有权解除合同并获补偿。但补充协议第八条，除地基基础和主体结构外的其他质量问题，买受人只能接受整改，不能以此为由解除合同（退房）。房屋基础设备交付条件问题：主合同建议，房屋基础设备的供水、供电、供暖和燃气对业主很重要，若在约定期限未达交付条件，出卖人按照合同第十二条约定承担逾期交付责任。但实际合同选择了其他方式而不承担赔偿责任。须签预售方案变更，否则不网签 北京市