可以自己买卖操作的,流程如下:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门,调取相应的档案,来进行查看是否有问题三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方通过银行进行贷款六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(,向房产产权登记递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日