您好,很高兴为您解答,上海金枫豪苑现在二手房参考均价为:44729元/平米。小区位于上海市浦东唐镇虹盛路160弄。小区周边的学校有:上海市浦东新区王港镇中心小学、上海市王港中学(恒生校区)。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

二手房买卖合同注意事项: 注意事项一、房屋产权和手续是否齐全 注意事项二、明确成交价格和税费责任 注意事项三、明确买卖双方的责任 注意事项四、明确付款方式和时间 注意事项五、过户时间要明确 注意事项六、物业交割要清楚

二手房买卖合同注意事项,二手房交易应该查明产权状况 首先,应当查明产权登记状况,明确产权人有那些。 其次,应当查明产权是否有它项权。 再次,应当到派出所查明所买房屋的落户情况。 最后,应当明确约定交房及产权过户时间,交易前的相关费用承担和违约责任等问题。

二手房买卖合同注意事项: 第一、在合约中,要注明和开发商谈定的付款方式与价位,是一次性付款还是按揭付款。如果按揭付款,每期款的缴款时间要注意清楚。 第二、开发商交付房屋日期要写清楚,要明确到某年某月某日交房,不能用模棱两可的措词来表达,因为涉及到逾期交房的违约问题。 第三、购置房屋面积要明确销售面积是多少,比如面积误码率超过约定范围,客户有权要求退房或者追缴利息损失。 第四、要提出煤气的准确通气时间,因为有些煤气管道虽然已通,但是业主还是用不上煤气,给生活带来非常不便。所以,在合同中要注明通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。 第五、要在合同中提出产权证发放到手中的准确时间。由于各种因素,产权证发放会比较慢,但也有注明合适的日期,发展商不能无限期的拖延产权证。 第六、开发商和客户签约时,除了签订正式合同之外,为了能更清楚的阐述协议内容,会让客户再签订一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,要是差异过大在哪些情况下免赔责任。

(1)房屋产权性质有些房屋有好多个共有人,如继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果这是部分共有人擅自处分共有财产,买售人与其签订的合同未在其他共有人同意的情况下一般认定是无效的。(2)房屋手续是否齐全房产证是指证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以进行抵押和转卖。所以最好的选择有房产证的房屋进行交易。(3)明确的成交价格和税费责任(4)双方的付款时间和方式(5)明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。(6)物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。(7)明确是否涉及他人的户口有没有迁出。(8)明确双方的违约责任。