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签订商铺买卖合同时要注意的常见问题:一、注意公用分摊面积与实际使用面积一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的30-40%,有的甚至超过50%。对此,开发商自有说法,但对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱原先的预算。建议购房者选择按使用面积计价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在上述情况出现时顺利维权。二、要注意返租承诺的生效条件,杜绝非书面承诺,返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此。有的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。三、要注意贷款风险,量力而行个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。但是,银行对商铺贷款者资质的审核较之住宅贷款更加严格。当投资者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力,最好量力而行。

您好,很高兴为您解答东方新村小区相关问题。东方新村的赠送面积大多数是开发商的一种噱头,需要看自己实际需求。除此之外,还需要判断东方新村赠送面积的真实性。最后一定要确定东方新村购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理,会对购买东方新村的购房者造成困扰。东方新村由品牌地产开发,也是东方置地集团的力作之一,质量有保障,加上处在(昆山)跃进路155号,地段好,配套成熟,出行也十分方便,另外东方新村内部设施齐全,满足生活休闲娱乐。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

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