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  • 关于购房协议方面,希望大家帮忙分析下

    某房地产公司与X某达成协议由X某购买该公司在建的商品房一套,同年12月20日X某预付了购房款4W元.事后,X某得知房产开发公司所预售的商品房未取得商品房预售许可证,X某遂未支付余下的房款,也不愿意接受已经竣工的房屋,并向法院起诉要求确认购房协议无效,房产开发公司返还其预付的购房款并赔偿利息损失250元.

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    提问者：京东之风

    发布于2007-06-13

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开发商 房产

共2个回答
  • sunny520311 丨Lv 3
    房屋买卖合同必须到房地产交易中心登记备案才生效，如果开发商没有取得预售许可证肯定无法登记备案，因此协议无效，这是法院必然认定的，开发商应该退还预售款。
    +1 2007-06-13 举报
  • 生活周百通 丨Lv 3
    房地产公司在没有取得销售许可证的前提下销售商品房,属于非法操作,所以你们双方所签定的协议自然也是无效的,你要求退定金也是正确的选择,自然法院也会认定此房的购房协议是无效的,也会要求房地产公司赔偿你的利息损失.大家在购买房屋时一定要确认房地产公司有没有五证即:土地使用证,建设工程许可证,施工许可证,规划许可证及预售许可证.这样才能保证购房者的利益.
    +10 2007-06-13 举报
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