您好，链家亓永昌很高兴为您解答！      您这种情况属于暂时没有取得不动产权整的商品房，2017年4月20日之前网签的购房协议，是可以出售的；可以先签订购买协议，必要时进行公证，等到不动产权证下发后再进行交易。      您的购房合同需要交到中介居间方进行保管，有银行贷款，可以向贷款银行申请提前还款，房子只有在没有抵押的状态下才可以过户。      缴纳的费用有契税、个税、增值税，如果之前没有缴纳维修基金的话，您办不动产证还有公共维修基金。您办理不动产证需要缴纳契税和公共维修基金。       等您的不动产证下来后再同买家进行交易过户。      希望我的回答能给您带来帮助，感谢您对链家网的支持和信任，祝您生活愉快！

      您好，链家店经理孙建容很高兴为您解答！      如果您的房子是在2017年4月20日以前网签，并且合同中明确约定房产证办证日期的可以交易；交易的程序是双方签订买卖合同，支付首付款或者部分房款交房（经七路房产大厦二楼调档查询），下卖方新房产证，资格审查、网签、银行面签、贷款审批、过户、交税、下买方的新不动产证、签订借款合同、抵押、出他项权证、放款。      贷款是否偿还，可以根据买卖双方的协商来定；购房合同通常情况下放在买方或中介公司，并写明证据。      未下证可以交易的住房，交易周期比较长，可变因素比较多，建议选择规范的中介公司交易，提高风险的防范等级。      希望我的解答对您有所帮助，感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！