根据房产证上的时间来计算的,昨天国家已经对住房交易这块做了调整,超过2年就可以免征营业税了。

营业税的计算,是以房产证出证日,也就是打在你房产证上的日期为算的,不以你买房的日期算,也不以你交房的日期算,也不以你办理房产证的日期算。之前是未满5年的房子,营业税收取5.5%,满5年的房子,不收取营业税。今天已经出台新政策了,房子买了满两年拿出来交易,就不收取营业税了。国家在不断出台政策支持房地产。

以该房产证第二页的登记日期计算的(上面盖有红章的位置),还有可以出具该房产的购置契税开具日期作计算。两者的日期一般不超过1个月的。。不过今天楼主应该不用担心这个问题了,房产证过2年的不用再交营业税了.

根据房产证下发日期为准。现在国家刚执行的新政策还是比较有利的。现在国家规定,房产证下来两年以上的二手房交易是不必交营业税的,两年以内的,是根据差价来收取营业税的,如果差价越少,交的税也相对来说越低。

五年的计算以交契税时间 或房产证登记时间为准,哪个在先按哪个算.相信我,没错的 答案补充 一般在交房时,开发商会代收 契税, 你去问原房主要契税发票/收据

国家本来就不应该收那么高的税。从中获益。要调控房价可以降低土地出让金,再限制开发商利润空间。为什么非要从老百姓头上弄钱呢?怎么不从自身做起,减少土地收益呢?这样房产交易才能有良性循环。为什么不对开发商的开发行为进行有利监督呢?现在很多商品房质量不过关,粗制滥造照样能验收合格。那我们纳税人交那么多税都干什么用?现在不抓源头倒来抓中间环节,一味的增加税收,是否有欠公平呢?你要保持房产稳定增长,本来可以规定开发商的利润空间,规范房产验收标准并严格执行。每年靠控制土地出让金的增加幅度以及原材料等开发成本的自然增值来保持房产的稳定增长,不是很好吗?我想新商品房的价格增长稳定,二手房也不至于乱涨价吧。造成今天的局面,一旦出现问题便随意出台政策。让辛辛苦苦买了房的老百姓心疼缩了水的房价,让对房产开发期望过高的开发商资金断裂,让想买房的人不敢买对市场没有信心。。。。。时至今日我想大家日子都不好过。这些年来城市建设的这样快,我想也有房产开发商的一些功劳。我想房价到现在这个局面不应该完全责怪开发商,因为得益的并不完全是他们,政府取的了土地和税收的双赢。 至于5年时间如何计算 其实很简单。在你办理产权证的时间开始算

根据办理产权证上的时间为标准,开始计算五年时间的。

是根据原房主产权证的办理时间为主。但是现在因为房市低迷有新政出台,二手房交易由原来的不足5年改为不足2年需要缴纳营业税。根据你现在的情况,2年的时间都不到,所以,如果不想交营业税的话,最好跟卖主协商,签个协议根据当地的政策看是二年来是五年后再办理过户,再到公证处公证。