我于2002年10月向乌兰浩特市飞达房地产开发有限责任公司购买一套商业用房,并签订了商品房买卖合同。合同约定的面积为104平,总价24万元,平均售价2300元/平,分期付款。然而2003年12月通过房产局测绘的产权登记面积仅为75.43平。另外在附记栏中标有“大厅共用面积32平”。我们在合同里签定的是以房产局测绘的产权登记面积为准多退少补。大厅共用面积并没有产权登记,我也得不到丝毫产权。于是我按照产权证所属的产权登记面积75.43平计算该房总价应为174000元,扣出开发公司返租三年租金41800元抵房款后交齐了应付房款132424.68元和甲方代收的公共维修基金1742.00元、契税2613.00元,合计136780.00元。之后,多次找该开发公司要求给以产权过户都被拒绝,于是我便于2004年3月将该开发公司诉讼到乌兰浩特市人民法院。经市法院长达五年多时间的审理于今年五月给以判决,其结果让人无法面对和接受,理由是我没有交付大厅共用面积的款项,不予支持。附记栏中标的面积明明是共用面积,并不是公摊面积,且没有得到房产局的测绘和产权登记。法院判案的依据是什么呢?我们的合同为得不到采信呢?法律是维护公民的合法权益不受侵害的,如此判案法律精神何在?怎么会让社会认同和当事人诚服呢?更可气是归我出租使用了三年的房子,竟然被开发公司偷偷的把房子重新出租另一家,并收取了明年的租赁费。其理由是房产证在他那房子就是他的,就得归他使用和出租。 北京市